República Dominicana recibió entre el año 2004 al 2008, más de dos mil millones de dólares de inversión extranjera directa que fueron al sector turismo-inmobiliario como parte de una estrategia de diversificación de la oferta, ante el hecho evidente de que el modelo todo incluido está en fase de agotamiento, indicó la Comisión Económica para América Latina y el Caribe (CEPAL).
La entidad incluyó al país en un grupo de América Latina que está desarrollando proyectos de inversión en el área turística para captar clientes de mayor capacidad de consumo, ante el hecho de que “el turismo de sol y playa muestra signos de agotamiento en la región”.
El documento indicó que “la fuerte competencia en precios del sistema "todo incluido" (all inclusive) generó resultados no deseados, como sobreexplotación del entorno, contaminación y bajos encadenamientos con la economía local”.
El estudio titulado La Inversión Extranjera en América Latina y el Caribe, presentado por CEPAL, da cuenta de que “la demanda volátil y sensible a la crisis económica y los bajos márgenes de beneficio que deja el turismo masivo repercutieron en las empresas”.
Precisó que ante este hecho, las principales empresas han iniciado un intensivo mejoramiento de sus instalaciones con el propósito de captar nichos de turistas de mayores ingresos.
“Se suman megaproyectos que combinan hoteles de alto nivel con desarrollos inmobiliarios (residencias de descanso) que incluyen marinas, golf y spa que han proliferado en México, República Dominicana, Panamá, Costa Rica y el nordeste de Brasil”, destaca el informe.
Los megaproyectos congregan a constructoras, inmobiliarias, entidades financieras y cadenas hoteleras internacionales, por lo que se genera más interacción entre empresas de diferente tamaño, origen y actividad, más capacidad local y mayor empleo.
México, que de acuerdo con el estudio es el 10° receptor de turistas en el mundo (más de 21 millones de visitas internacionales en 2007) y es el destino más importante de América Latina y el Caribe, recibió 12 mil 900 millones de dólares de ingresos asociados al turismo en 2007, y es la tercera fuente de divisas para el país después del petróleo y las remesas.
“Pero ante signos de pérdida de competitividad (entre 2000 y 2007 bajó del 7° al 10° puesto de preferencias), sumó a los hoteles todo incluido megaproyectos hotelero-inmobiliarios integrados que incluyen condominios, complejos de tiempo compartido, residencias de descanso, marinas, campos de golf y centros de salud.
Más de un millón de estadounidenses han adquirido una segunda vivienda en México, ya sea en tiempo compartido o como propietarios.
En el Caribe, el principal destino es República Dominicana, donde la inversión extranjera directa en turismo (período 1993-2008) representó casi el 20% de los ingresos totales. Entre 2004 y 2008, este sector inmobiliario recibió cerca de 2.000 millones de dólares.
En Cuba, más del tercio de las empresas con participación extranjera realizan actividades vinculadas al sector del turismo, en el área de gestión hotelera. En ambos países caribeños los inversionistas más activos han sido las cadenas hoteleras españolas.
Durante las últimas semanas de 2008 y principios de 2009, según el informe de la CEPAL, los precios de los bienes inmuebles en los principales destinos vacacionales del Caribe cayeron en algunos casos en 40%.
En Centroamérica, el número de turistas creció de 4.1 millones a 7.5 millones de entre 2000 y 2007. El turismo se transformó en una fuente importante de ingresos.
